マンションやアパートを借りて、電気、ガス、水道を使うと、それぞれ消費税がかかります。しかし、電気、ガス、水道を「マンションのサービス」として提供し、入居者の使用実績に関わらず電気・ガス・水道代を「家賃、賃料、共益費など」として徴収しているときは非課税になります。, 賃貸住宅では、一定期間をすぎた後も借りる場合、更新料や更新手数料がかかります。 2020.03.16 chietokuno, 賃貸の契約期間を更新する際に発生する更新料。家賃の約1か月分もの金額になってしまうので、家計の負担になると悩んでいる方も多いのではないでしょうか。特に2019年10月には消費税が増税されたことから、増税分さらに負担が増えるのではないかとナーバスになっている方もいるのでは?, 更新料とは、賃貸契約を更新する度に大家さんに対して支払う費用。契約を延長する際に発生するもので、支払いが必要かどうかは契約時に定められています。地域や物件によっては更新料がないケースがほとんどという場合もありますが、更新料が設定される場合は一般的に家賃1か月程度が相場となっています。, もし、更新料がある旨を契約書上で合意しているにもかかわらず更新料を支払わなければ、契約解除となり強制退去させられる可能性があります。, 2011年7月の最高裁判決では「更新料が高すぎなければ有効」という判決が下されたため、不当に高額な場合以外は支払う義務があるのです。何をもって「高すぎる」と判断するかは難しいところですが、契約期間1年ごとに家賃2か月分の更新料は有効であると裁判で認められています。, 更新料はあくまで大家さんの任意で設定されるため、物件によっては更新料の設定がない場合もあります。また、更新料の有無には地域差があります。例えば、関東や京都では更新料を徴収するケースが多いですが、大阪や兵庫などでは更新料があまり一般的ではありません。, 少々古いデータにはなりますが、2007年に国土交通省が発表した「民間賃貸住宅に係る実態調査」に各都道府県の更新料の徴収率が掲載されています。そのデータの一部を以下に紹介しましょう。, 更新料の徴収率 北海道…28.5% 東京…65.0% 神奈川…90.1% 埼玉…61.6% 千葉…82.9% 愛知…40.6% 京都…55.1% 大阪…0% 兵庫…0% 福岡…23.3%, 特に、更新料の文化がないエリアから、更新料が設定された物件のほうが多いエリアに引っ越す場合、更新料の存在自体を知らずに見落とすケースもあるので、要注意です。, 更新料に消費税がかかるか否かは、その物件をどんな目的で借りるかによって変わります。そもそも物件は「居住用」と「事業用」という二つの用途に分けられます。居住用は生活をするために住むパターンで、事業用は物件を事務所や店舗として利用するパターンです。では、居住用で借りた場合と事業用で借りた場合、更新料の消費税の扱いはどのようになるのでしょうか。, 居住用として物件を借りた場合、更新料は非課税となるため消費税はかかりません。契約書に記載された更新料の金額を非課税で支払うことになります。そのほかにも、居住用の場合は家賃、敷金、礼金、共益・管理費、保証会社の保証料が非課税となります。なお、仲介手数料や鍵交換などの初期費用などは課税対象となります。, 事務所や店舗などの事業用として物件を借りた場合、更新料は課税対象となるので消費税を支払う必要があります。また、事業用の場合は家賃や敷金・礼金、共益・管理費なども課税対象となるので注意が必要です。, なぜ事業用の物件だけは消費税を支払わなければならないのかと思われるかもしれませんが、実は居住用の扱いが特別なだけなのです。日本で初めて消費税が導入された平成元年には、居住用の家賃や更新料なども課税対象でした。しかし、居住が困難になることによる社会問題化が懸念され、平成3年より居住用の物件に関しては非課税となりました。, 更新料と似たようなものに「更新事務手数料」があります。更新料が大家さんに支払うものなのに対し、更新事務手数料は更新の手続きをする不動産会社に支払うものです。, この更新事務手数料については、どちらも課税対象となります。更新月にかかる費用として契約書に明記されているので、金額を確認しておきましょう。, 更新料の支払い方法は、銀行振込するケースや家賃とともに口座引き落としされるケース、不動産事業者もしくは大家さんに直接現金で支払うケースなど、いくつかのパターンがあります。金額や支払い方法は、更新時期の1~3か月前に郵便にて通知が送られてきます。内容を確認し、指定された支払い方法で規定の金額を支払いましょう。, なお、賃貸契約を更新せず退去したいという場合、契約書に定められた期間までに退去の申し出をしなければなりません。更新せずに退去するつもりでいても、事前に退去の意思を伝えていなければ自動更新となり、更新料を支払うことになる可能性があります。, 毎月の家賃とは別で出費が発生する更新料。更新タイミングをきっかけに転居を考える人もけっこういるようです。いずれにしても、思わぬ出費で家計がピンチにならないように、前もって準備しておきましょう。.

しかし、気をつけなければならないパターンが存在します。例えば、家賃5万円の物件に住んでいて、契約書に「更新料は5万4千円とする」と書いてあった場合は、支払わなければならない更新料は5万4千円であるということです。4千円は消費税だ!

家賃やお金に関わるコト 2020.01.03 2020.03.16 chietokuno. 更新料の会計・簿記・経理上の取り扱い 会計処理方法 期中 資産計上 (通常の更新料) 長期前払費用. 更新料は非課税で、更新手数料は課税 です。 更新料は割増し家賃のようなものなので、「家賃のような性質」であるため非課税です。 一方、更新手数料は「更新に伴う事務処理」というサービスに対する支払いですので、課税されます。 5.社宅、社員寮、ウィークリンマンション. 勘定科目の名前のとおり、「礼金」、「権利金」、「更新料」が該当しま … 一方、更新手数料は「更新に伴う事務処理」というサービスに対する支払いですので、課税されます。, ウィークリーマンションは、貸付け期間が1カ月未満の場合は課税されます。 更新料は消費税がかからないって本当?賃貸の更新料についてのあれこれまとめ|教えてAGENT, こんにちは、エイブルAGENTです。先日お客様から「更新料に消費税はかかるのですか?」とご質問を頂きました。, 多くの方からご質問を頂く「更新料」について。家計の負担となることも多く、少しでも安く済ませたいという方も少なくありません。今回はそんな更新料に関して、その概要から、課税対象となっているのかまでご説明いたします。増税のせいで負担が増えるのでは、と心配になっている方は、ぜひチェックしてみてくださいね!, 「UR都市機構の賃貸は民間の賃貸と比べてお得?入居条件や物件数・家賃平均などを解説!」, そもそも「更新料」が何なのかについてご存知でしょうか。実は更新料になじみがある方と全くなじみのない方の2種類がいるのです。その理由と、更新料の概要を説明していきましょう。, 更新料って支払う必要があるの? という質問はよく頂くのですが、「賃貸契約時の契約書に支払うという文面があれば、支払わなければならない」というのが回答になります。, 大阪や名古屋で生まれ育った方が東京や京都などに引っ越した際、よく更新料の支払いに驚くことがあります。これらの地域では、そもそも更新料を支払いというのが一般的ではないためです。, 更新料とは、元々関東方面の風習です。昭和30年代後半~40年代以降、高度経済成長政策によって地価が高騰した際に始まったと言われており、それが現在まで残っているというものです。「たかが風習」と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、賃貸契約時の契約書に更新料を支払わなければならない、という記載がある以上は支払い義務が生じますので、契約時には契約書の確認をしっかりするようにしましょう。, 更新料の支払いタイミングとしては、入居してから1年~2年後の入居月に大家さんに支払うというのが多いようです。多くの場合、更新料は家賃の1~2か月分程度が相場となっていますので、更新料を支払う月には当月分の家賃と合わせて2~3か月分の家賃を支払うことになります。家賃6万円の物件の場合、実に18万円という額を支払うことになりますので、あらかじめ更新料を払う月に合わせて貯金をするなどして備えておきましょう。, どうしても貯金が足りない、払えない! そういう場合は無理だと分かった段階で大家さんや不動産会社へ連絡するようにしましょう。支払い自体をなくすことは難しいですが、少し期間を設けてもらえる場合などがあるかもしれません。とにかく支払う意思があることを告げることで、いきなり退去させられるといった事態は避けられる可能性が高いでしょう。, 更新料は家賃の1~2か月分ということもあり、なかなかに高額になることもあります。そうなってくると消費税がかかるのかは非常に大きな問題となってきますよね。, 更新料は家賃などと同じく基本的に非課税であり、消費税はかかりません。契約時の契約書に書かれていた金額を支払うこととなるでしょう。, しかし、気をつけなければならないパターンが存在します。例えば、家賃5万円の物件に住んでいて、契約書に「更新料は5万4千円とする」と書いてあった場合は、支払わなければならない更新料は5万4千円であるということです。4千円は消費税だ! と主張しても契約書に書かれている以上は支払いの義務が発生してしまいます。やはり、契約時にしっかり契約書を確認することが肝心ですね。, また、事業などに使用する賃貸テナントなどの更新料には消費税がかかります。これはテナントの使用目的が住居ではなく事業だから、という理由からです。住居用賃貸であれば消費税はかかりませんが、事業用賃貸だとそもそも家賃自体にも消費税がかかってくるので留意しておきましょう。, 意外とお金がかかる更新料。更新するくらいなら新しい物件を探したほうがお得! と考える方もいらっしゃると思います。実際家賃の2か月分ともなると結構な費用となりますので、引越しするのも良い選択といえるでしょう。, 現在の物件への満足度などを加味して、更新料を支払うのか、引き払って引越すのかを決めましょう。引越す場合は、退去の1か月前までを目安に大家さんや不動産会社へ連絡しておくことが大切です。, UR賃貸住宅という都市再生機構(UR都市機構)という会社(独立行政法人)が管理している物件が存在します。ネットで「UR賃貸住宅」と検索すると「礼金なし 仲介手数料なし 更新料なし」など、多くのメリットが出てきます。, UR賃貸住宅は初期費用を安く上げることができたり、更新料がなかったりとかなりお得な物件です。しかし入居者に対する審査が民間の賃貸住宅に比べ厳しく、審査で落ちてしまうということもあるので注意しましょう。, 忘れたころにやってきて家計を圧迫する更新料。どうせ支払うならば自分のお気に入りの物件に支払いたいですし、引越すにしても今と同等かより条件が良い物件に引越したいですよね。でも一人で理想を満たす物件を探すのはとても難しいですし、手間もかかってしまいます。, そんなときエイブルなら、更新料を払っても惜しくない物件や、より良い物件を多数ご紹介できます。お部屋探しの際は私たちエイブルにぜひご相談ください!, 引越し好きが昂じて部屋探しスタッフになりました。 お部屋探しで悩まれている方に役立つ情報を発信していきます!. 手取りに対する家賃の割合目安|1人暮らし・2人暮らしの目安と生活費シミュレーション. 更新料は振込で支払いしたのですが、その時の勘定科目を「地代家賃」にしてしまうと、経費が二重に計上されてしまうような気がするのですが、どのように処理するのが適切なのでしょうか? では貸付け期間が1カ月以上になると必ず非課税になるかというと、そうではありません。, ウィークリーマンションのうち、「旅館業法第2条第1項に規定する旅館業」として貸している場合は、貸付け期間が1カ月以上でも課税されます。それは「家賃のような性質」の料金ではなく、旅館としての料金になるからです。旅館の宿泊料は消費税が課されます。, 住宅としてのマンションやアパートが非課税になっているのは、いわば例外扱いです。したがって、同じ家賃でもビジネスとして使う事務所の賃料は課税されます。, では、事務所兼住宅を借りた場合の家賃(賃料)はどうなるのでしょうか。その場合、按分をして、事務所として使っている部分の家賃は課税され、住宅として使っている部分の家賃は非課税になります。, また、自宅を仕事場として使っている場合はどうなるのでしょうか。個人事業主の場合、自宅の賃貸マンションで仕事をすることは珍しくありません。 勘定科目 内容; 賃貸料: 家賃を処理する科目。会社では賃貸料・礼金・更新料をまとめて売上高で処理する場合が多い。 礼金: 貰った礼金を処理する科目。会社では賃貸料・礼金・更新料をまとめて売上高で処理する場合が多い。 更新料: 貰った更新料を処理する科目。会社では賃貸料・礼金・� 賃貸料.

法施行令第14条)。 入居者からの「 家賃収入 」が該当します。 不動産賃貸業において、 メインとなる売上項目 です。 礼金・権利金・更新料. 賃貸物件によって異なりますが家賃には「更新料」があり、2年ごとに支払わなければならないケースが多くなっています。新しい賃貸物件に入居する際には、敷金や礼金などの初期費用はチェックしますが、更新料までは確認しないこともあるでしょう。地域や物件によっては更新料がない場合もあるので、更新料について知らない人もいるかもしれません。そのため、更新時期の直前まで、更新料の準備を忘れていたというのも、よくあることです。急な出費が必要になると、困ってしまうことになります。そういう状況を避けるために、ここでは更新料の支払い義務、費用の内訳や目安などを紹介します。, 家賃の更新料について、よく知らない人も多いのではないでしょうか。更新料について理解していないと、困った状況になることもあります。ここでは、家賃の更新料の意味、内訳・目安、支払方法などについて詳しく説明します。, 平成23年の最高裁の見解では、「更新料は、一般に、賃料の補充ないし前払、賃貸借契約を継続するための対価等の趣旨を含む複合的な性質を有するものと解するのが相当である」としています。つまり、大家に対して月々の家賃が低く抑えられている代わりに支払うもの、決められた期限後も居住し続けるための謝礼という意味合いがあるのです。, 更新料のある物件では、通常、2年に1度、支払いをすることがほとんどです。更新料の有無は、地域や物件によって異なります。大阪や名古屋は更新料がないところが多く、関東や京都は更新料があるところが多くなっています。全国展開する不動産仲介業者の影響で、全国的に更新料が必要な物件が増えている傾向にあります。, 賃貸住宅の更新にかかる費用の内訳は、更新料(家賃の1~3カ月程度)、更新手数料(管理会社へ支払う手数料)、火災保険料(2年分、1~2万円程度)、保証料(保証会社や契約内容によって異なる)などです。たとえば、家賃8万円、更新料が家賃1カ月分の場合、8万円(更新料)+5000円(更新手数料)+1万5000円(火災保険料)+2万円(保証料)で合計12万円程度になります。, 更新料は、関東では家賃の1カ月分、京都では家賃の2~3カ月分が相場となっています。, 更新料の支払い方法は、更新の時期が近づくと不動産会社や大家から通知が届くので確認しなければなりません。通知に、金額や支払方法が明記されています。支払い方法は、銀行引落、指定の銀行口座への振り込み、現金での支払いなどです。, 更新料には支払期限がありますが、法的に決められているわけではありません。支払期限に遅れそうな場合は、不動産会社や大家に前もって連絡を入れておくようにします。更新料を一括で支払えない場合は、不動産会社や大家に分割で支払えないか相談しましょう。, 更新料の支払い義務についても、正確に理解しておく必要があります。ここでは、契約書に記載されている場合と契約書に記載がない場合について解説します。, 物件を契約した際に、賃貸借契約書に更新料についての記載があれば支払い義務が生じます。, 平成23年7月15日の最高裁判例は、「賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額に過ぎるなどの特段の事情がない限り、消費者契約法10条にいう『民法第1条第2項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するもの』には当たらないと解するのが相当である」というものです。, 消費者契約法第10条は、「消費者の不作為をもって当該消費者が新たな消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたものとみなす条項その他の法令中の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比して消費者の権利を制限し又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、民法第一条第二項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。」となっています。, そのため、賃貸借契約書に更新料の記載があり、高額過ぎなければ支払ったほうがよいでしょう。高額すぎるかどうかの判断は、平成23年の最高裁判例では、1年更新で2カ月分の更新料が適法としています。平成24年の大阪高裁判例では、1年更新で3.12カ月が適法としています。このため、1年更新で3カ月以下の更新料なら高額過ぎないということになるのです。, 契約書に更新料の記載がない場合、更新料は慣習によるものなので、法的には更新料を支払う義務はありません。民法や借地借家法にも、更新料についての規定はないのです。契約時には、契約書に更新料について記載されているかをしっかり確認するようにしましょう。, 更新費用を払わず引っ越しをする場合、引っ越し業者の費用、新しい賃貸物件を借りるために敷金や保証料、仲介手数料、保険料などがかかります。ケースによっては、退去時に費用がかかることもあるので注意が必要です。, 引っ越し業者の費用は、単身で同一都道府県内での引っ越しなら2~3万円程度、別の都道府県に引っ越す場合は3~7万5000円程度が相場です。3~4月の繁忙期は、同一都道府県内での引っ越しは2万6000円~4万3000円程度、別の都道府県への引っ越しは4万7000円~10万5000円程度が相場になります。家具などの荷物が多いほど、移動距離が長いほど費用は高くなります。, 単身者が新しい賃貸物件を借りるための費用は、敷金・礼金14万2000円、仲介手数料(0.5カ月分)3万5500円、前家賃(管理費込み)7万4500円、日割り家賃(15日分)3万7250円、火災保険料2万円、鍵交換代金1万8000円、消毒料1万5000円程度が相場です。引っ越し業者の費用と新しい賃貸物件を借りるための費用を合算すると、単身者が引っ越しする場合、30~40万円程度の費用がかかることになります。, 家族が引っ越しする場合は、単身者に比べて荷物が多く、広い物件を借りる必要があるため数十万円のお金が必要になることがほとんどです。また、退去する際に返還される敷金を引っ越し費用にしようと計画している場合、敷金が原状回復費用に充てられ、ほとんど返ってこないこともあるので注意しましょう。そのため、引っ越しするよりは、更新するほうが安い費用になることが多くなります。, 更新せずに引っ越しを予定している場合は、大家か管理会社に早めに退去の連絡をすることが大切です。賃貸借契約書には、退去予告は何カ月前か記載されています。通常は退去の1カ月前に設定されていることが多いのですが、3カ月前になっている物件もあるので注意が必要です。, 賃貸借契約書で、契約終了月の家賃の精算方法も確認しましょう。日割り計算の場合は退去までの日数分を支払えばよいのですが、月割り計算の場合は月初めに引っ越しても1カ月分の家賃を支払わなければなりません。違約金が発生するので、更新時期の通知が届く「解約予告期間」のうちに連絡し退去するようにしましょう。, 地域や個々の物件によって異なりますが、多くの賃貸物件には更新時期があります。全国的にみても、更新時期を設定した物件は増えています。更新料は家賃の1カ月分以上の金額になりますが、引っ越し費用に比べると安上りです。更新時期には、まとまったお金が必要になるので普段から準備しておくことが大切です。賃貸物件の契約時・退去時には契約内容をしっかり確認して、無駄な出費をしなくて済むようにしましょう。, 「入居審査」「初期費用」「連帯保証人」が不安... 解決できる不動産屋を今すぐチェック →, アエラスグループ コラム編集部です。 『はじめての一人暮らしで、なにからはじめればいいのかわからない…。』 『引っ越しは何度も経験しているけれど、次はもっと自分に合った物件を見つけたい!』 『無事に新生活がスタート!日々の生活に役立つ情報が知りたい。』 わたしたちは、そんなさまざまな思いを抱えるみなさまの声にお応えすべく、賃貸物件探しやお引っ越し、新居での役立つ情報などを発信していきます。 よろしくお願いします!, 1K / 23.46m²横浜市港北区新横浜3丁目20-13 賃料:7.5万円 管理費:0.8万円, 1K / 24.84m²目黒区目黒本町3丁目15-8 賃料:7.9万円 管理費:0.3万円.

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