『故意に』事実を告げず、または不実のことを告げてはならない。, ○手付貸与の禁止 ※このルールは、8種制限ではなく、宅建業者間の取引でも適用される。    例 ペット、楽器演奏, ・敷地に関する権利の種類・内容  ・不正手段で免許取得

  例外:①宅建業者の事務所の所在地を確知できないとき  ① 免許権者 と ② 所在地を管轄する知事 に届け出なければならない。, ※大臣免許のケースでは、案内所等の『所在地を管轄する知事』を経由して、大臣に届出をする。 ・「暴力団員等がその事業活動を支配する者」, 『宅地』=建物の敷地(将来建物を建てる予定の場合も含む)、用途地域内の土地(※現在、道路、公園などの場合を除く), ☆『取引』ではない    ※1の停止条件付きがある  ⇒  2の他人物売買は、認められない。, ≪発展:要注意!≫  未完成物件の広告,契約については、原則として、開発許可、建築確認などを得なければできない。
  b 次の理由で、『罰金刑』 ⇒ 罰金を納めてから、まだ5年経っていない。  ※(①②)③④⑤⇒35条では不要、37条では必要。 

(弁済業務保証金分担金を受け取った)保証協会が、供託所に弁済業務保証金を供託するとき, ○弁済業務保証金の取戻し・分担金の返還 ⇒ 原則 公告必要(保証協会が公告する)。, ~ GORO♪ ~
 →違反すると、業務停止処分や罰金に!, ○従業者名簿と帳簿  ・取引士資格者(取引士登録あり。取引士証なし。)が取引士の事務を行い、情状が特に重い   免許権者から還付した旨の『通知』を受けた日から『2週間』以内に、      宅建業者(個人経営)、宅建業者の役員(会社経営) + 宅建取引士 『保証協会の認証』を受け、その後、『供託所に還付請求』しなければならない。

 案内所(契約申込み:有)…標識、専任取引士(1人以上)  注意!売主・媒介・代理業者以外の宅建業者の1・2の場所については、クーリングオフできる。, 4 『買主から』申し出た場合の、買主の『自宅・勤務先』   資格スケジュール   例 売主が損害賠償のお金を支払えないときに、誰かお金を払ってくれるのか? いくらか?

・免許の更新手続き 宅建業者で勤務している場合、宅建業者の商号、名称、免許証番号(Ex.免許換え), ・『勤務先の宅建業者の事務所』が、登録を受けている知事の都道府県の都道府県にある場合⇒『任意』でできる。  ☆『有部分の利用の制限』に関する、規約(案)の定め 買主は手付を「放棄」して、売主は手付の「倍額を返して」、契約を解除できる。  登録証の発行       引渡し, 宅建業者は、買主、借主に対して、契約が成立するまでに、宅建取引士をして、

※大臣免許への免許換えのケースでは、『主たる事務所の所在地を管轄する知事』を経由して行う。, 1『とっても悪いこと』シリーズ 3つ ・事務所の新設(支店を増やした)とき → 支店を新設してから、2週間 どうも小次郎です。 お問い合わせいただいておりました、 「小次郎式 宅建 語呂合わせ & 暗記メソッド」 ですが、遂に! 令和2年度法改正対応版リリースしました!! 資料... どうも小次郎です。 令和二年度の宅建試験の日程や詳細が発表されましたね。 試験日時が、令和2年10月18日(日)13時から15時まで(2時間) 申し込み受付は、ネットでの申し込み... 【宅建】【賃貸不動産経営管理士】頻出!「鉄は引っ張りに強く圧縮に弱い、コンクリートは引っ張りに弱く圧縮に弱い」の攻略、覚え方.

   ・指定流通機構への登録  ★注意! 一般媒介(登録義務なし)でも、記載必要! メール, 宅地建物取引士(宅建)の試験科目「宅建業法」のうち、頻出論点の「8種制限」についての語呂あわせを紹介するページ。自己の所有に属しない物件の売買の制限、クーリング・オフ制度、損害賠償額の予定等の制限、手付け額の制限等、瑕疵担保責任の特約の制限、手付金等の保全、割賦販売契約の解除の制限、所有権留保等の制限を整理して暗記できる。, | カテゴリー: 資格こもごも | Tags: 宅建, 宅建‐宅建業法, 宅建‐語呂合わせ, んで、この「8種制限」ですが、ごぞんじのように、宅建業者間では、「適用除外(規制解除)」になります。, 本試験では、「○○の場合、相手方が宅建業者なら、××してもよい」といった問題がよく出ます。, たとえば、H30の問題29の選択肢2では、「2000万円の売買契約において、A及びBがともに宅地建物取引業者である場合において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除があったときの損害賠償の額を600万円とする特約を定めた。」といった出題がされています。(解説は後述。), 最初に結論から言うと、語呂は、「菓子は、割れた栗(クリ)。他人の所。手を付けて損した。」です。, まず、「自己の所有に属しない物件の売買の制限」ですが、これは、単に「他人物売買の制限」と、読み替えます。, 次に、「手付け額の制限等」と「手付金等の保全」ですが、これらは、同じ「手付」という語句があるので、これで、まとめてしまいます。, これで漸く、先の語呂「菓子は、割れた栗(クリ)。他人の所。手を付けて損した。」の説明に入れます。, 当該の語呂を憶えておけば、先に挙げた選択肢は、「語呂にあるから、適用除外(規制解除)」といった感じで、判別できるってな寸法です。, 何気に頭に残るので、本ページを「お気に入り」にでも入れておいて、通勤・通学時にブツブツ唱えて、周りから白い目で見られてください。, さて、先に挙げた「2000万円の売買契約において、A及びBがともに宅地建物取引業者である場合において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除があったときの損害賠償の額を600万円とする特約を定めた。」ですが、語呂を思い出せば、すぐに解けます。, 当該選択肢は、語呂の「菓子は、割れた栗(クリ)。他人の所。手を付けて損した。」のうち、「損した」に該当します。, この「損した」は、「“損”害賠償額の予定等の制限」であり、「業者間なら、適用除外(規制解除)」となります。, ご存知のとおり、「損害賠償額の予定等の制限」は、「宅建業者・・・非業者」間の契約なら、「代金の額の10分の2を超える定めをしてはならない」わけです。, 本問では、業者間取引なので「適用除外(規制解除)」となり、損害賠償額はいくらでもよくなり、選択肢のいう「損害賠償の額・・・600万円」とする取り決めも、有効となるってな次第です。, 「国土利用計画法」の頻出論点に、「事後届出」の「届出無用」があります。  主たる事務所のもよりの供託所に供託 → 供託の届出 → 新設した事務所で業務スタート, ○供託物

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